Преимущества ипотечного кредитаИпотека - это система долгосрочных кредитов, выдаваемых банками для приобретения жилья. Внеся первоначальный взнос, Вы получите квартиру в собственность, сможете оформить регистрацию по постоянному месту проживания, прописать родственников, и даже получить прибыль, сдавая квартиру в аренду. В случае, если Вы раньше как заемщик снимали жилье, сумма, которую вы платите по кредиту, вполне сопоставима с суммой оплаты за арендуемое жилье. Но при этом Вы платите за собственную квартиру.
Конечно, взяв кредит, возвратить его нужно с процентами. За 15 лет цена удваивается, т.е. заняв, скажем, 50 000$, вернуть придется 100 000$, но ведь возвращать надо не завтра. При этом нужно учесть, что недвижимость дорожает в среднем на 30% в год, кроме этого существует инфляция, дефолты, и прочие катаклизмы. Так что не ждите.
Для первоначального взноса Вы можете использовать средства от продажи имеющегося жилья и оформить данную сделку одновременно с оформлением покупки квартиры по ипотечному кредиту. Вы можете досрочно погасить кредит (как правило, это 6 месяцев после получения кредита), частично, или полностью, без штрафных санкций.
Итак, результат: Вы сразу въезжаете в собственную квартиру и живете в ней сейчас, вместо того, чтобы скитаться по съемным углам. Возможность стать собственником жилья при минимальных затратах есть, так как существуют программы, по которым можно купить квартиру без первоначального взноса под небольшой процент по кредиту.
У Вас, как у собственника, есть возможность получать дополнительный доход от сдачи квартиры внаем. Эти деньги можно использовать для выплаты кредитных процентов. Если Вы решитесь, то Вас поддержит и государство. Один миллион рублей от суммы кредита не облагается налогом, т.е. если налог уже уплачен, Вы возвращаете себе до 130 000 рублей. Есть и еще льгота- вычет для погашения выплаты процентов по кредиту, причем, по сумме нет ограничений, 13% от всех начисленных банковских процентов Вам вернут. Только учтите, что эту льготу дает только Российский банк.
Ваши страхи и сомнения могут развеять прогнозы специалистов, утверждающих, что квартиры будут дорожать, а инвестиции в недвижимость приносить стабильный доход. Если Вы хотите инвестировать в недвижимость с помощью ипотечного кредита, то это можно сделать как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Если Вас интересует быстрый доход, стоит обратить внимание на рынок первичного жилья. Квартиру выгоднее приобрести на стадии строительства, заработав не только на росте цен на недвижимость, но и на риске вложения средств. Риск оценивает банк, или опытный ипотечный брокер.
Подведем итоги:
1. Вы можете в короткие сроки стать собственником жилья, купленного в кредит. Заплатите первоначальный взнос по ипотеке и вселяйтесь.
2. Вы получаете кредит на длительный срок, не арендуете чужую собственность, в то время, как цены на недвижимость постоянно растут, а проценты по кредиту такие же, как за арендованную Вами квартиру. Кредит становится выгодной инвестицией. Ваши деньги приумножаются, несмотря на инфляцию.
3. Вы можете пользоваться приобретенным жильем в настоящее время, а расплачиваться за него, уже живя в нем. При этом, рассчитываться по кредиту проще, чем пытаться скопить ту же сумму.
4. Вы можете выбрать такое жилье, которое соответствовало бы Вашим потребностям.
5. Вы можете планировать свой бюджет. Дополнительно заработанные средства можно направить на досрочное погашение кредита и быстрее рассчитаться с кредитором, ничего не переплачивая в процентах.
6. Вы можете прописаться в квартире и прописать в ней членов своей семьи.
7. Оформив ипотечный кредит, Вы получаете существенную налоговую льготу. От суммы на погашение процентов по кредиту в размере миллион рублей, потраченных на приобретение, либо строительство жилья, государство обязано вернуть Вам 13%.
8. Вы оформляете ипотеку без поручителей и залога имущества. Причем не важно, являетесь ли Вы гражданином РФ, важно чтобы у Вас была стабильная работа и подтвержденный доход. При этом, чем выше доход, тем больший процент от него может быть принят в качестве ежемесячной выплаты по кредиту.
9. Вы передаете денежные средства непосредственно продавцу приобретаемой квартиры при проведении сделки. Квартира проходит тщательную юридическую проверку банком, страховой компанией, риэлтерской фирмой.
10. На время погашения кредита для Вас страхуются риски утраты права собственности на квартиру, риск повреждения квартиры.
11. Купив жилье в кредит, Вы обретаете “кредитную историю”, которая облегчит Вам получения других видов кредита.
Вы можете приобрести квартиру по одной из федеральных, региональных, муниципальных или отраслевых программ, однако в этом случае, Вы попадаете в зависимость от государства. В связи с недостаточным объемом финансирования, шансов на это очень мало. Ипотека поможет Вам и Вашей семье получить собственную квартиру и спокойно смотреть в будущее.
|
на главную
вернуться на список
