ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ :: Ипотечный навигатор




	Хотите получить интересные бизнес подарки и сувениры

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ


	Фильтр полезной информации по: Ипотека, Недвижимость, Банки, Законы, Страхование

	Налоговые льготы при ипотеке В соответствии с положениями статьи 220 Налогового кодекса РФ физические лица имеют право на получение льготы по налогу на доходы физических лиц в виде имущественных налоговых вычетов в связи с приобретением или продажей квартир, домов и долей в них.

	Про ипотеку и этапы развития Термин ипотека впервые возник в древней Греции. Появлению термина “ипотека” (hipotetheca) предшествовало правление Драконта, который в 612 году до н.э. ввел порядок, по которому за посягательство на частную собственность, следовало суровое наказание.

	Преимущества ипотечного кредита Ипотека- это система долгосрочных кредитов, выдаваемых банками для приобретения жилья. Внеся первоначальный взнос, Вы получите квартиру в собственность, сможете оформить регистрацию по постоянному месту проживания, прописать родственников, и даже получить прибыль, сдавая квартиру в аренду.

	Условия получения ипотеки В законодательстве РФ исполнение условий ипотечного кредита обеспечивается ст. 77 Федерального закона РФ № 102- Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», таких как: Ипотечное жилье (это квартира, или отдельное жилье, здание, отдаваемое в залог, для получения кредита); Поручители и созаемщики. Поручитель гарантирует выполнение обязательств заемщика перед банком, если тот будет в состоянии отвечать по этим обязательствам; Гражданство. Для получения ипотеки не обязательно быть гражданином РФ; Регистрация по постоянному месту проживания. Это условие ипотеки неоднозначно; Трудовой стаж. Если заемщик является безработным, то он не сможет получить ипотечный кредит; Доходы. Для получения ипотечного кредита необходимы справки о доходах; Ипотека молодым. Ипотеку для молодежи можно оформить, начиная с 18 лет; Ипотека - дети. Ипотечные банки не берут в залог недвижимость, принадлежащую детям; Право собственности. Квартира или жилье, купленное по ипотеке, сразу оформляется в собственность заемщика; Сумма кредита. Максимальная сумма кредита может быть 100%; Валюта кредита. В РФ ипотечный кредит можно оформить в рублях, долларах США, евро, швейцарских франках и в других валютах мира; Первоначальный взнос - это часть стоимости жилья, которую должен иметь заемщик, чтобы получить ипотечный кредит; Ставка ипотеки является важнейшим условием при выборе ипотечной программы; Дополнительные расходы при ипотеке составляют от 1,5 до 8% суммы ипотечного кредита; Расчет платежей при ипотеке проводится по аннуитетной или дифференциальной схеме.

	Основные ипотечные программы Программа ипотеки - это по существу, кредит на жилье, предоставляемый банком на определенных условиях. Главной задачей заемщика является взять кредит на выгодных условиях, то есть минимизировать свои расходы при оформлении ипотечного кредита.

	Доступное жилье по программе молодая семья. Молодой семьей являются супруги, имеющая одного и более детей , в возрасте до 30 лет. На ипотечный кредит могут претендовать молодые семьи, являющиеся гражданами России и имеющие не менее 18 лет.

	Социальная ипотека. Предназначение социальной ипотеки проистекает от ее названия. По сути это государственная помощь неимущим или малоимущим гражданам в льготном приобретении жилья посредством ипотечного кредита.

	Специальные ипотечные программы Специальные программы - это социальная ипотека, ипотека без первоначального взноса, государственная ипотека, ипотека без комиссии и т.д. Программа социальная ипотека - это проект правительства РФ, предназначенный для приобретения жилья социально незащищенными и малоимущими гражданами, очередниками, молодыми семьями военнослужащими и т .д. Государством был принят проект «Доступное комфортное жилье».

	Кризис на рынке ипотечного кредитования в России Мы все привыкли ассоциировать слово кризис как с чем- то нехорошим, что происходит где то там далеко за океаном, где капиталисты и империалисты строят разные козни и пакости, чтобы подорвать наше благополучие. Тут тебе и недостаток финансов и экономические проблемы и безработица. В общем полный набор последствий неправильного развития мировой рыночной системы.

	Коммерческая ипотека Кредит на покупку нежилого помещения для коммерческого использования под залог такого объекта, называется коммерческой ипотекой. Предметом залога может быть как приобретаемый, так и уже находящийся в собственности заемщика: офис, торговые или складские помещения, магазины, рестораны, участки земли, просто земля, имеющая иное целевое предназначение, чем проживание.

	Закон об ипотеке В Федеральном «Законе об ипотеке (залоге недвижимости)» рассматриваются основные понятия, относящиеся к ипотечному кредитованию и ипотечным процессам, обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой.

	Социальная ипотека для военнослужащих Военная ипотека поможет принять дополнительные меры по увеличению ассигнований, направленных на финансирование строительства жилья и осуществить переход на накопительную систему обеспечения жильем военнослужащих.

	Доступная ипотека в России Создание рынка доступного жилья в России было объявлено президентом России одной из приоритетных задач. В стране остро стоит квартирный вопрос. На сегодняшний день к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий себя причисляют 62% населения.

	Возможные неприятности и ошибки ипотеки В нынешних условиях, когда цены так выросли, а процентные ставки по ипотечным платежам продолжают падать, приобретение недвижимости в кредит становится весьма привлекательным для все большего круга людей.

	«За» и «против» досрочного погашения ипотечного кредита Перед тем как заключать договор с банком надо взвесить все «за» и «против» досрочного погашения кредита. Банки упускают выгоду при досрочном погашении, а заемщик может существенно сэкономить на выплате процентов. Однако банки могут компенсировать это комиссией.

	Самостоятельное получение ипотечного кредита Подобрать программу, получить одобрение в банке, выбрать квартиру, грамотно провести сделку. Эксперты говорят, что этот процесс может длиться до полугода.

	Как взять ипотеку без ошибок Ипотечная программа на сегодняшний день пользуется невероятным успехом среди потребителей, потому что является самым универсальным способом кредитования под залог. Ипотека квартиры или ипотека жилья, также, имеет свои условия, обязательные для исполнения кредитором, другими словами, та недвижимость, которая является залогом, до тех пор, пока не будет целиком погашен кредит, не может продаваться или переоформляться. К такой недвижимости можно приобщить квартиру, дом, участок, на котором стоит дом, или же только участок земли.

	Риэлторы и ипотечные брокеры В процесс подбора банковских кредитных программ оказались втянуты риэлторы, как реальные обладатели востребованного потребителями товара, т.е. жилой недвижимости. На первых порах от риэлтора требовалось лишь убедить клиента собрать документы для получения ипотеки и передать их в банк, ибо банки продвигали ипотечные программы именно через риэлторов. В ту пору подавляющее большинство граждан боялось ипотеки, воспринимая ее как многолетнюю кабалу. Заслуга риэлторов в том, что они приучили россиян к ипотечному кредитованию, сращивая сделки при отсутствии у клиентов достаточных средств на покупку жилья.

	Земельная ипотека Земельную ипотеку предлагает своим клиентам достаточно ограниченный круг банков, да и условия этих программ жестче жилищных. Тем не менее россияне готовы приобретать участки при помощи кредита. Условия выдачи земельной ипотеки гораздо жестче, чем жилищной. Как правило, процентная ставка на "землю" на 1–2% выше, чем на квартиры. Помимо этого, потенциальные заемщики понесут немалые затраты, чтобы получить кредит. Расходы на оценщика, выплата комиссии за выдачу кредита и внесение первоначального взноса – не единственная трата, к которой может готовиться заемщик. Дополнительные расходы клиент понесет и при страховании. Обязательных страховок при земельной ипотеке две: риск утраты права собственности, так называемое титульное страхование, а также риск потери жизни и трудоспособности клиента.

	Государственная ипотека Государственная ипотека – это обычная ипотека. В залог берется тот объект, который и приобретается по данному кредиту. Преимущество государственной ипотеки – возможность получить кредит тем, у кого нет никакого крупного имущества, которое можно предложить в залог. Недостаток – высокий процент кредита. Существуют две модели ипотечных учреждений – европейская и американская. Они отличаются методами привлечения средств. Американская модель больше рассчитана на государственную поддержку. Она взята за основу Государственного Ипотечного Учреждения России. Европейская модель работает накопительно-сберегательными учреждениями (сберкассами), которые являются инвесторами ипотечных программ. Сегодня ипотечные программы можно разбить на две категории. Первая – это государственные программы, при которых заключается договор с банком, а потом Агентство Ипотечного Жилищного кредитования выкупает закладную у банка и средства за кредит поступают на счет АИЖК. Вторая – это ипотечная программа банка, при этом закладная принадлежит банку, с которым идет расчет за кредит.

Cтраницы : 1 - 2