Ипотека в банке АЛЕКСАНДРОВСКИЙ во всех городах России

ОАО Банк "Александровский" является одним из старейших банковских учреждений России.
Он был основан в Санкт-Петербурге 20 января 1989. Работает на рынке банковских услуг по расширенной лицензии, предоставляющей право на осуществление всех видов банковских операций в рублях и валюте. На сегодняшний день банк «Александровский» является одним из наиболее надежных кредитных учреждений Санкт-Петербурга.
Главный офис банка располагается на Загородный пр., д.46, корпус 2, литер Б.
В 2006 году Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ» стал лауреатом премии в области финансов и страхования «Финансовый Петербург 2006» в номинации «Лучший банк Санкт-Петербурга по предоставлению ипотечных кредитов».
По размеру собственного капитала «Александровский» входит в число 250 крупнейших банков России.
Банк входит в состав одной из крупнейших холдинговых компаний Северо-Запада.

Основные требования к заемщику:

Валюта кредита – российские рубли;
Минимальная сумма ипотечного кредита – 300 000 рублей ; Процентная ставка по денежному обязательству - дифференцированная (в зависимости от суммы и срока кредита от 10,75% до 14,0% годовых);
Срок денежного обязательства – 36-360 месяцев;
Предмет ипотеки – жилое помещение в Санкт-Петербурге и Лен.области, имеющее свидетельство о собственности;
Сумма кредита – не более 80 % и не менее 31 % стоимости жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения или оценкой независимого оценщика (во внимание принимается минимальная сумма):
Минимально допустимый размер первоначального взноса на покупку жилья - не менее 20% стоимости жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения или оценкой независимого оценщика (во внимание принимается минимальная сумма);
Максимально допустимая сумма кредита должна быть рассчитана исходя из ежемесячного дохода заемщиков и минимально допустимого размера первоначального взноса заемщиков по методике, утвержденной стандартами, но не более 7 000 000 рублей (для приобретения недвижимости в СПб) и 4 000 000 рублей (для приобретения недвижимости на территории Лен.области);
Досрочное погашение – возможно через 6 месяцев (сумма должна быть не менее 10 тыс.руб.)
Выдача закладной, удостоверяемой право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога на Жилое помещение, обремененное ипотекой;
Наличие дополнительного страхового обеспечения Ипотечных сделок;
Отчет о результатах оценки, предоставляемый независимым оценщиком, должен соответствовать требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности.
Порядок погашения денежного обязательства и уплаты процентов производится следующим образом:
1. В первый платеж Заемщика включаются только начисленные проценты за период времени, считая с даты фактического предоставления кредита по последнее число расчетного Процентного периода, которым является период, считая с первого по последнее число каждого месяца (обе даты включительно). Первый платеж подлежит внесению во второй платежный период одновременно с платежом за второй период, включающим аннуитетный платеж, состоящий из начисленных процентов и части долга за второй платежный период;
2. Последующие ежемесячные платежи (кроме последнего) состоят из сумм по возврату кредита и процентов за пользование кредитом и уплачиваются не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
3. Последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы долга и платеж по уплате начисленных процентов и уплачивается в порядке предусмотренном Кредитным договором.
  
  Расчет ежемесячных аннуитетных платежей осуществляется по следующей формуле:
  
  ОСЗ = ПС
  1 - (1 + ПС) - (Кол. Мес. - 1)
ОСЗ - остаток суммы задолженности на расчетную дату
ПС - месячная процентная ставка, равная 112 от годовой процентной ставки
Кол. Мес. - количество полных процентных периодов, оставшихся до окончательного возврата кредита. На дату выдачи кредита данная величина равна сроку кредитования

Список документов, предоставляемых в Банк для оформления ипотечной сделки по приобретению квартиры:

Заполняемые Заемщиком документы: Заявление на утверждение окончательных параметров кредита

Документы по жилому помещению:

Правоустанавливающие на жилое помещение
Паспорт ПИБ («не старше» 5 лет)
Отчет об оценке аккредитованного оценщика и сопроводительное письмо
Выписка из ЕГРП (с отсутствием обременений, допускаемое обременение – объект культурного наследования)

Документы по продавцам

Для физических лиц: Паспорта/ свидетельства о рождении всех собственников квартиры (только заполненные страницы). Для юридических лиц: Свидетельство ЕГРН и доверенность на представителя компании
Согласие супругов продавцов
При оформлении сделки по доверенности со стороны продавцов – доверенность на представителя, согласованная с Агентством
При наличии несовершеннолетних продавцов – разрешение ООП на продажу жилого помещения
Форма 7 и 9 по продавцам (факт регистрации не имеет значения)

Документы по покупателям – Заемщикам

Согласие супруга Заемщика, не являющегося Залогодателем
Дополнительно для иногородних заемщиков – доверенность на сопровождение по форме Агентства нотариальная
При оформлении в собственность несовершеннолетнего – разрешение ООП на передачу в ипотеку по форме Агентства

Список документов, предоставляемых в Банк, для оформления ипотечной сделки под залог имеющейся квартиры на приобретение иной недвижимости:

Заполняемые Заемщиком документы:Заявление на утверждение окончательных параметров кредита

Документы по жилому помещению:

Правоустанавливающие на жилое помещение
Паспорт ПИБ (выданный после 01 марта 2005 года)
Отчет об оценке аккредитованного оценщика и сопроводительное письмо
Выписка из ЕГРП (с отсутствием обременений)

Документы по собственникам:

Паспорта/свидетельства о рождении всех собственников квартиры, не являющихся заемщиками (только заполненные страницы).
Согласие супругов продавцов
При оформлении сделки по доверенности со стороны продавцов – доверенность на представителя, согласованная с Агентством
При наличии несовершеннолетних собственников – разрешение ООП на передачу в залог жилого помещения
Форма 7 и 9 /выписка из домой книги

Документы по заемщикам: Согласие супруга Заемщика, не являющегося Залогодателем

Документы по приобретаемой недвижимости: По долевому: договор долевого строительства/ цессии/предварительный договор купли-продажи (все виды договоров, кроме «вексельной» схемы); По вторичке и земле: договор купли-продажи + копия свидетельства о собственности; договор на земельный участок с недостроенным домом + копия свидетельства собственности на землю и на недостроенный дом

Список документов, предоставляемых в Банк, для оформления сделки по жилому дому с земельным участком

Заполняемые Заемщиком документы:Заявление на утверждение окончательных параметров кредита

Документы по жилому помещению:

Правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок
Выписки из ЕГРП (с отсутствием обременений) по дому и по земельному участку
Техпаспорт (выписка БТИ либо ПИБ) (до 01 марта 2005 года) на дом, кадастровый план земельного участка с чертежом границ (планом), акт (справка) о нормативной стоимости земли (2007 года)
Отчет об оценке аккредитованного оценщика и сопроводительное письмо

Документы по продавцам:

Для физических лиц: паспорта/ свидетельства о рождении всех собственников квартиры (только заполненные страницы). Для юридических лиц: свидетельство ЕГРН и доверенность на представителя компании.
Форма 7 и 9 / выписка из домовой книги по продавцам
Согласие супругов продавцов
При оформлении сделки по доверенности со стороны продавцов – доверенность на представителя, согласованная с Агентством
При наличии несовершеннолетних продавцов – разрешение ООП на продажу жилого дома с земельным участком

Документы по покупателям – Заемщикам:

Согласие супруга Заемщика, не являющегося Залогодателем
Дополнительно для иногородних заемщиков – доверенность на сопровождение по форме Агентства