Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в Москве и регионах

Задачи Агентства определены Постановлением Правительства РФ от 26 августа 1996 г. N 1010 "Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию"; Постановлением Правительства РФ от 25 августа 2001 г. № 628 "Об утверждении правил предоставления государственных гарантий Российской Федерации по заимствованиям ОАО "АИЖК», Уставом, Бизнес-планом Агентства.

Непосредственной целью Агентства являются:

    * создание единых стандартов ипотечного жилищного кредитования;
    * обеспечение доступности ипотечных кредитов для широких слоев населения на всей территории России;
    * создание возможности рефинансирования для ипотечных кредиторов;
    * создание вторичного рынка для обязательств, обеспеченных ипотекой;
    * формирование рынка ипотечных ценных бумаг.

Деятельность Агентства через развитие сети региональных операторов должна охватить все регионы России, обеспечив, таким образом, возможность рационального перераспределения привлекаемых инвестиционных ресурсов и становления единого российского рынка ипотечного кредитования.

Создание федеральной системы ИЖК можно рассматривать как крупнейший бизнес-проект с участием государства. Именно поэтому система ИЖК развита во всех странах с рыночной экономикой и является необходимым институтом, используемым государством, как в экономической, так и в социальной политике.

В целях формирования платёжеспособного спроса на жильё со стороны населения Агентством разработана и внедрена двухуровневая система ипотечного кредитования, предусматривающая рефинансирование Агентством кредитов, выдаваемых во всех регионах страны по единым стандартам.

Стандарты разработаны Агентством на основании анализа и обобщения российского и зарубежного опыта ипотечного кредитования и включают в себя механизмы выдачи и рефинансирования ипотечных кредитов, типовые соглашения, а также требования ко всем участникам рынка (региональным операторам, банкам, оценочным, риэлторским и страховым компаниям).

Двухуровневая система рефинансирования, реализуемая Агентством, позволяет равномерно распределить риски между всеми участниками рынка. Важной составляющей этой системы является тесное взаимодействие с Администрациями субъектов РФ и их уполномоченными ипотечными операторами, с которыми Агентство заключает трехсторонние договоры.

На основании Стандартов уже сегодня сформирован и в более чем половине регионов Российской Федерации работает механизм рефинансирования, который является базой для создания единой федеральной системы ипотечного кредитования.
27 февраля 2008 года на Московской Межбанковской валютной бирже состоялось размещение жилищных облигаций с ипотечным покрытием классов «А», «Б» и «В» на общую сумму 10,7 млрд. руб., из них облигаций класса «А» - 9 440 000 штук номиналом 1 000 рублей каждая, облигаций класса «Б» - 590 300 штук номиналом 1 000 рублей каждая, облигаций класса «В» - 697 317 штук номиналом 1 000 рублей каждая. Эмитент облигаций - ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК», учрежденное 10 июля 2007 г. в форме закрытого акционерного общества в соответствии с требованиями Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах». Акционерами ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» являются 2 фонда, созданные в соответствии с законодательством Нидерландов. Единоличным исполнительным органом эмитента выступает ООО «ТМФ РУС». Данные выпуски являются третьей и самой крупной сделкой по секьюритизации ипотечных кредитов на российском рынке. Структура выпуска аналогична структуре предыдущего выпуска, инициированного АИЖК и успешно размещенного в мае 2007 г.

14 марта 2008 года Международное рейтинговое агентство Moody's объявило о присвоении международных рейтингов выпускам «А» и «Б» ипотечных ценных бумаг ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». Жилищным облигациям с ипотечным покрытием класса «А» присвоен рейтинг А3, жилищным облигациям с ипотечным покрытием класса «Б» присвоен рейтинг Ba3.

27 марта 2008 Международное рейтинговое агентство Moody's Investors Service повысило долгосрочный и краткосрочный рейтинги ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК, Агентство) по обязательствам в иностранной валюте с уровня Baa2/Prime-2 до уровня A3/Prime-1.